В октябре средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья Минска продолжила рост, составив на конец месяца $2 039,3 за квадратный метр. По сравнением с сентябрем прирост составил 0,4% или $7,3, сообщает Информационный центр долевого строительства ОДО «Твоя столицаконсалт». Рост цен происходит на фоне снижения предложения - его объем уменьшился на 3,5%.
При этом стоит отметить, что темпы роста цены по сравнению с предыдущим месяцем снизились. Цены поднялись на все квартиры, за исключением трехкомнатных. Наиболее значительно выросла средняя цена одно- и многокомнатных квартир - на 1,4% и 2% соответственно. Трехкомнатные квартиры наоборот подешевели на 1,6%. В абсолютных ценах «квадрат» в однокомнатных квартирах подорожал на $28,4 (с $2 049,4 до $2 077,8), в двухкомнатных - на $14,6 (с $2 020,0 до $2 034,6), многокомнатных - на $39,3 (с $2 010,0 до $2 049,3). Квадратный метр в трехкомнатной квартире подешевел на $31,7 (с $2 034 до $2 002,3).
Что касается структуры предложения, то, по данным ИЦДС ОДО «Твоя столицаконсалт», в октябре по сравнению с сентябрем текущего года значительно уменьшилась доля однокомнатных квартир, предлагаемых по цене меньше $2 000 за «квадрат». Если в августе доля таких квартир составляла 60,6%, в сентябре 50,2%, то в октябре она опустилась до 45,3%. И наоборот: доля же «однушек», предлагаемых по цене выше $2 400 постоянно росла: с 4% в августе и 6,4% в сентябре достигнув 9,7% в октябре. Также изменилась структура предложения многокомнатных квартир: доля квартир дешевле $2 000 за кв.м. уменьшилась на три процентных пункта - с 63% в сентябре до 60% в октябре.
В октябре 2008 года цены предложения практически во всех районах города, за исключением Центрального и Московского, выросли. По самым высоким ценам на продажу в октябре выставлялись квартиры в районе улицы Кирова: здесь средняя цена предложения составила $2 911 за 1 кв.м.. Тем не менее, это на 0,6% ниже, нежели в сентябре. В районе улицы Варвашени цена «квадрата» за месяц выросла на 7,9% и достигла $2 718. Самые низкие цены на жилье - в районе ДК МАЗ ($1 704 за «квадрат»), в Соснах ($1 672) и поселке Сосны ($1 500), несмотря на то, что в последнем рост цены составил 8,3%.
В октябре, как сообщает ИЦДС, на вторичном рынке жилья объем предложения уменьшился на 3,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Доля современного жилья увеличилась с 17,7% в августе и 21,5% в сентябре до 22,5% в октябре. Лидером предложения по-прежнему является стандартное жилье. Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске в октябре остался Фрунзенский район (23% всего предложения). Самое низкое предложение - в Партизанском (5% от всего объема) и Октябрьском (7%) районах.
В структуре и соотношении спроса и предложения интенсивность спроса на однокомнатные квартиры в октябре по-прежнему значительно превышала интенсивность предложения. Ситуация с трехкомнатными квартирами наблюдалась обратная: интенсивность предложения превышала интенсивность спроса, сообщает Информационный центр долевого строительства ОДО «Твоя столицаконсалт».
http://eden.by/article/v_oktyabre_vtorichka_podorozhala_na_$73_za_kvadrat-17/