В бизнес-центрах класса А пустуют около 20% офисов

Сокращение расходов на аренду - главный тренд рынка офисной недвижимости. Арендаторы пытаются снизить расходы всеми возможными методами: некоторые компании сокращают арендуемые площади, другие - пытаются договориться с собственниками на снижение ставок аренды, третьи - покидают престижные бизнес-центры и переезжают на окраину, в класс С.

Как рассказал корреспонденту портала заместитель директора ОДО "Твоя столица консалт" Юрий Попов, в бизнес-центрах, которые причисляют себя к классу А, пустуют до 20% площадей - из-за высокой арендной платы. Впрочем, по мнению собеседника, "Класс А" белорусских офисов весьма условен и, в лучшем случае, соответствует классу В западноевропейских столиц и даже в Киеве. "Да и в целом таких бизнес-центров в Минске немного - к ним можно отнести БЦ "Немига-Сити", БЦ "Саако", БЦ "Александров пассаж", БЦ "Короля, 51" и еще несколько подобных", - отметил Ю.Попов. Как подчеркнул собеседник, весьма важно и расположение здания. "Если оно будет, например, в Шабанах, то пусть там дверные ручки будут из чистого золота - выше класса С этот бизнес-центр не поднимется".

Ставки арендной платы в минских бизнес-центрах класса В снизились менее чем за три месяца почти на треть - если на 1 января они составляли около 30 евро за кв.м., то сегодняшние предложения бизнес-центров - EUR23-24. "И это не факт, что владельцам БЦ удастся сдать помещения по такой цене - ситуация такова, что в ходе торга можно сбить цену еще на 10%", - отметил собеседник. Что же касается класса С, то, по его словам, уже можно снять помещения по цене EUR12 за "квадрат".

Сейчас на рынке возросла конкуренция. "Как правило, бизнес-центрами владеют товарищества собственников, которые конкурируют между собой. Кроме того, они конкурируют с активизировавшимися "частниками". Хотя, конечно, далеко не каждая компания променяет бизнес-центр на, скажем, помещение в жилом доме - все-таки компании должны поддерживать свой статус", - отметил Ю.Попов.

Что же касается перспектив, то можно не сомневаться, что цены продолжат падать. "По нашим оценкам ставки арендной платы упадут до уровня начала 2000-х годов. Посмотрите - в Варшаве арендная плата в бизнес-центрах класса А составляет EUR17-18!", - рассказал собеседник. Однако, по его мнению, пустовать офисные центры не будут. "Когда объект постоит 2-3 месяца без арендаторов - это "вылечит" владельцев, и они скинут цены" - уверен Ю. Попов.