Недвижимость Минщины, как и практически всех остальных регионов страны, остается для многих некоей «терра инкогнита». Есть «священная корова» - недвижимость Минска и разрозненные сведения то из одного, то из другого районного города. Между тем падение цен в регионах вполне сопоставимо со снижением стоимости столичного жилья (в процентном отношении, конечно). А количество сделок с недвижимостью в большинстве городов вот уже который месяц сокращается. Правда, бывают и исключения. Корреспонденты портала www.interfax.by проанализировали обстановку на рынке недвижимости Минской области.
Феноменальный Борисов: спрос превышает предложение!
На фоне всеобщего обрушения рынка недвижимости в нашей стране, очередной пик которого пришелся на сентябрь, Борисов выглядит практически небелорусским городом: число сделок практически не падает, спрос превышает предложение, а покупатели приобретают жилье без привлечения кредитов - за «живые» деньги.
«Если сравнивать начало полугодия и нынешнее состояние рынка недвижимости, дела заметно активизировались», - заверила корреспондента портала www.interfax.by представитель ООО «Центр недвижимости «Пакодан» в Борисове. По ее словам, «на сей день спрос опережает предложение. Причем на рынок вышли люди с реальными деньгами, а не те, кто брал кредиты».
А вот на вопрос о цене квадратного метра жилья почему-то затруднились дать вразумительный ответ. Мол, минские реалии далеки от борисовских и таких вопросов покупатели не задают. В Борисове цены считают квартирами.
Если в общем и целом, то наибольшим спросом у горожан пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-33 кв.м - стоимостью около $22-23 тыс., за более высокую цену покупать не стремятся. «Двушки» площадью около 50 кв.м «расходятся» по $48-50 тыс.
Падения цен на жилье в этом году, как сказали в ООО «Центр недвижимости «Пакодан» в Борисове, не ожидают.
А вот продавцам элитного - по местным меркам - жилья приходится туговато. В Борисове есть несколько домов, которые можно отнести к категории элитных: квартиры в них достаточно большой площади, хорошая планировка и т.д. Например, однокомнатная квартира с жилой площадью 27 кв.м и кухней 14 кв.м. Однако они не пользуются спросом, потому что «элитные» дома, которых, к слову, в Борисове единицы, строятся в непопулярных районах. Примером того может стать дом на улице Нормандия-Неман около приборостроительного завода. Продать квартиру в нем довольно проблематично.
Что касается покупки-продажи частных домов, которых в Борисове немало. На такую недвижимость есть спрос. И люди готовы заплатить $50-70 тыс., но, конечно, не за «домишко» - им нужны все удобства и хорошее состояние жилья.
Однако, по словам представителя агентства «Пакодан» в Борисове, таких предложений практически нет - на продажу в основном выставляются дома-«плохиши» - довольно ветхие, к тому же без газа и санузлов. Расходятся такие крайне неактивно, хотя цена на них не превышает $17-25 тыс.
По официальной статистике Национального кадастрового агентства, рынок недвижимости Борисова действительно выглядит относительно благополучно. Так, за три летних месяца 2009 года было совершено 127 сделок по купле-продаже квартир - больше, чем за лето 2008 года (119). Неплохо чувствовал себя рынок борисовской недвижимости и в сентябре - 53 сделки (в сентябре 2008-го - 54). Однако за 9 месяцев 2009 года число сделок (300) снизилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (399) - сказалась весенняя ценовая «лихорадка».
Солигорск: квартира за Br1,24 млрд.
Впрочем, благополучие рынка недвижимости Борисова не распространяется на другие крупные города Минщины. Так, в Солигорске за лето-2009 было совершено 115 сделок по купле-продаже квартир, что почти на 40% меньше, чем летом 2008 года (191). В сентябре нынешнего года состоялось всего 40 сделок купли-продажи (ничтожно мало для города, в котором проживают более 100 тыс. человек). Для сравнения: в сентябре прошлого года было зарегистрировано 63 сделки.
Кстати, по данным НКА, приобретение трехкомнатной квартиры в Солигорске в девятиэтажке на улице Строителей стало самой крупной сделкой 2009 года на Минщине. За жилье общей площадью 79,3 кв.м 3 февраля было заплачено Br1 млрд. 242 млн. 811 тыс. 820, или, в долларовом эквиваленте (по курсу на дату совершения сделки), $450 тыс.
Молодечно: с начала года - -45%
В Молодечно за 9 месяцев 2009 года было совершено 164 сделки, что на 45% (!) меньше, чем за три первых квартала прошлого года (299 сделок). В сентябре же НКА зафиксировало в этом городе всего 21 сделку, что на треть меньше, чем в прошлогоднем сентябре.
Слуцк: провальное лето
В Слуцке (население которого составляет более 60 тыс. жителей) в нынешнем сентябре было совершено 11 сделок с недвижимостью - в два раза меньше, чем в прошлом году! Цифры за более длительный период производят еще более удручающее впечатление: за три летних месяца 2009 года было совершено 26 сделок - в три раза меньше, чем год назад (76)!
Квартиры Минщины: сделок на треть меньше
В целом в Минской области в нынешнем сентябре было совершено на 35% меньше сделок по купле-продаже квартир (273), нежели в сентябре 2008 года (426). В течение лета рынок также демонстрировал пассивность: 263 сделки в июне (386 - в июне 2008 года), 321 - в июле (386) и 297 - в августе (477). В целом за 9 месяцев текущего года была совершена 2341 сделка, в то время как за аналогичный период прошлого года НКА зарегистрировало 3582 сделки. То есть на 35% меньше.
Безусловно, снизился и размер средней сделки, а также число крупных сделок. Так, если за 9 месяцев 2008 года было совершено более 45 сделок по купле-продаже квартир в размере от $100 тыс. и выше (по курсу на день совершения сделки), то в 2009-м - всего пять! С одной стороны, свою роль сыграл рост курса доллара, с другой - падение цен.
Самая дорогая квартира сентября в Минской области - «трешка» на 15-м этаже 19-этажного дома на ул. Парковой в районе деревни Ждановичи под Минском. За эту квартиру общей площадью 74,7 кв.м было заплачено Br238 млн. 425 тыс.
В Минской области дома - неликвидный товар?
Также серьезно упало число сделок по одноквартирным жилым домам. Если в сентябре 2008 года на Минщине было совершено 427 сделок по купле-продаже одноквартирных жилых домов, то в нынешнем - всего 295. Правда, это немного больше, чем в августе: в последний летний месяц было куплено 286 домов. За 9 месяцев 2009 года было совершено 2566 сделок, в то время как годом ранее - 3615.
Самый дорогой дом сентября в Минской области расположен в Заславле, на улице Минской. Построенный в 1994 году дом (1 этаж подземный, 1 - наземный) общей площадью 159,6 кв.м обошелся покупателю в Br377 млн. 954 тыс.
Самым же большим домом, проданным в сентябре, стал 3-этажный особнячок в деревне Щитомиричи Минского района общей площадью 719,8 кв.м. Покупателю он обошелся всего в Br100 млн. К домику прилагается 0,25 га земельного участка.
Спрос упал даже на землю…
Кстати, о земельных участках. Их в Минской области также покупают все реже. В сентябре зарегистрировано всего 146 сделок по купле-продаже земли, в то время как год назад - 254. Падение значительное. За 9 месяцев нынешнего года общее число сделок составило 1415, что на 23% меньше, нежели в прошлом году (1838 сделок).
http://eden.by/article/nedvizhimost_rekord_soligorska_antirekord_slucka_i_fenomen_borisova-17/