Риэлторы Гродно отмечают, что в целом ситуация на рынке жилья в городе оценивается как стабильная и спокойная, не претерпевающая существенных колебаний по данным за текущий год.
Метры и деньги
В гродненской фирме «Наталья» корреспонденту interfax.by рассказали, что стоимость одного квадратного метра жилья колеблется от $800 до $1000. Так, за $25 000 в Гродно можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью около 30 квадратных метров. Что касается 3-комнатных квартир, то на сегодняшний день по сравнению с мартом 2009 года их стоимость в областном центре снизилась с $80 000 до $50 000.
В РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлторских услуг» отметили, что в сентябре 2009 года было осуществлено 69 сделок по купле-продаже 2-комнатных квартир, 36 - по купле-продаже 3-комнатных. Количество сделок, касающихся 1- и 4-комнатных квартир - 32 и 2 соответственно.
Впрочем, говоря о стабильности рынка и отсутствии колебаний в течение года, риэлторы, похоже, несколько лукавят. Действительно, в сентябре в Гродно было совершено, по данным Национального кадастрового агентства, 138 сделок с недвижимостью. Это всего 67,6% от объема сделок в августе (204). Если это "несущественные колебания", то каких же катаклизмов ожидают риэлторы? Кстати, по сравнению с сентябрем 2008 года число сделок снизилось на 36,4%.
При этом после зимне-весеннего кризиса рынок недвижимости Гродно, казалось, начал выздоравливать - в отличие от большинства других городов Беларуси, число сделок с недвижимостью ежемесячно росло: если в июне было заключено 154 сделки, то в июле в областном центре их зафиксировано уже 174, а в августе число сделок перевалило за две сотни - 204 сделки с квартирами, по данным Национального кадастрового агентства. И тут - сентябрьский кризис. Меньше, чем в сентябре, квартирных сделок совершалось в Гродно только в январе и феврале нынешнего года, то есть в самый разгар кризиса недвижимости.
В Гродно нет элитного жилья?
Риэлторы фирмы «Наталья» подчеркнули: «Элитного жилья в Гродно практически нет. Рассуждая о таких квартирах, не имеет смысла употреблять термин «элитное», следует заменять его более верным определением: «жилье, обладающее улучшенными потребительскими качествами».
Представители Гродненского агентства по оказанию риэлторских услуг не согласны с данным утверждением: «Элитное жилье, отвечающее соответствующим стандартам и требованиям (высокие потолки, подземная парковка и т.д.), в городе есть, цена за 1 кв.м превышает $1000. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается существенный спад спроса на жилье такого типа».
И действительно, в сентябре в Гродно не было продано ни одной квартиры, цена квадратного метра в которой превысила бы $1000. Если же говорить о Гродненской области в целом, то самой дорогой квартирой стала "трешка" в Ошмянах, в доме №40 на улице Строителей. Квартира общей площадью 63 кв.м обошлась покупателю в Br181 млн., или, по курсу, около $65 000.
Что ожидает рынок жилья в следующем году?
Сотрудники обеих компаний воздержались от составления прогнозов на 2010 год: «Сложно сказать о том, что ожидает наш рынок недвижимости в дальнейшем. Как известно, ситуация в стране и мире может оказаться весьма непредсказуемой. Мы предполагаем, что существенных изменений не будет, потому что благосостояние населения не меняется. Конечно же, есть возможность приобрести жилье в кредит, который предоставляют наши банки, но в то же время не каждый потребитель сможет себе позволить это. При благополучном развитии событий ожидается небольшой рост потребительского спроса, но в целом все останется по-прежнему».
По сложившейся ситуации можно судить о том, что продавцы жилья переживают период неопределенности, а рынок города находится в прямой зависимости от финансового благосостояния потенциальных покупателей.
Гродненская область: все как в Гродно, только хуже
Статистика по числу сделок в отношении квартир в Гродненской области и вовсе неутешительна. Например, если в сентябре 2008 года было заключено (без учета областного центра) 145 сделок, то в нынешнем - всего 82. То есть падение объема сделок составило 43,5%!
В целом за 9 месяцев 2009 года в Гродненской области (включая Гродно) было совершено 2163 сделки, что более чем на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (2908 сделок). Причем если в Гродно падение числа сделок за этот период составило около 13,4%, то в Гродненской области (без Гродно) объем сделок упал на 43,3% - 1192 сделки за январь-февраль 2008 года и всего 676 - за аналогичный период 2009-го.
Жилые дома: кризис начался в сентябре?
По большому счету рынок купли-продажи жилых одноквартирных домов в Гомельской области в 2009 году работал практически на уровне докризисного 2008-го. Безусловно, цены на дома снизились, однако объем сделок фактически не упал. Если, скажем, в июле 2008 года было 176 сделок, то в июле 2009-го - 165.
Однако с августа началось резкое падение числа сделок: 149 за последний месяц лета и всего 100 - в сентябре. Снижение объема сделок в полтора раза за месяц - это настоящий крах. Тем более что в сентябре ожидался рост рынка.
Всего за 9 месяцев 2009 года было совершено 1169 сделок. За аналогичный период 2008 года - 1393 сделки по купле-продаже жилых одноквартирных домов.
Самым дорогим домом в сентябре 2009 года в Гродненской области стал двухэтажный "домишко" на улице Городской в Гродно. Стоимость дома (общей площадью 191,6 кв.м) составила Br154 млн. Учитывая, что к дому "прилагалось" 18 соток земли в областном центре, то цена не очень высока.
А вот если говорить о земельных участках, то их стали приобретать в Гродно даже чаще, нежели в докризисное время. Например, если за 9 месяцев прошлого года было совершено 217 сделок по купле-продаже земельных участков, то за аналогичный период нынешнего года - 259. Правда, если говорить о сентябре (последнем месяце, за который есть данные в НКА), то нынешние 38 сделок несколько уступают прошлогодним 42. Возможно, и в этом сегменте наметился спад.
http://eden.by/article/grodno_rieltory_govoryat_o_shtile_statistika__o_krizise-19/