В сентябре на Могилевщине была зафиксирована самая крупная официальная сделка по купле-продаже недвижимости начиная с 2000 года. Двухэтажный кирпичный дом общей площадью 208,3 кв.м на улице Сурганова в Могилеве был приобретен за Br900 млн. Предыдущий рекорд принадлежал сделке по купле-продаже трехкомнатной квартиры в д. 1 на проспекте Мира в Могилеве 30 мая 2006 года. Тогда за "трешку" было заплачено Br837 млн. 736 тыс. 650.
Однако эта сделка лишь единичный случай, который только подтверждает правило. Спрос на недвижимость на Могилевщине падает, а вслед за ним падает и общее количество сделок.
Так, на рынке недвижимости областного центра за 9 месяцев текущего года было совершено 580 сделок по купле-продаже квартир, что на 36% меньше, нежели за аналогичный период прошлого года (907 сделок). Впрочем, основной "провал" произошел весной. Статистика сентября не столь пессимистична, хотя число сделок и уступает прошлому году. Но всего на 13% - 83 сделки за первый осенний месяц текущего года против 95 сделок в сентябре 2008-го.
Хуже статистика по всей Могилевской области: 179 совершенных сделок за сентябрь-2009 составляет всего 73,4% от числа сделок за сентябрь-2008. За 9 месяцев года число сделок (1378) по сравнению с аналогичным периодом 2008 года (1991) снизилось более чем на 30%.
Могилевские риэлторы еще счастливчики по сравнению с бобруйскими: в этом втором по величине городе Могилевской области общее число сделок в нынешнем сентябре составило лишь 57,3% от прошлогоднего! В абсолютных цифрах это выглядит следующим образом: 47 сделок в сентябре-2009 против 82 в сентябре-2008.
Несмотря на то что на продажу выставлено несколько весьма дорогих квартир, они пока "зависли": с одной стороны, упали цены, с другой - сами суммы сделок. Так, в сентябре 2009-го самой дорогой сделкой на рынке квартирной недвижимости Могилевщины стала купля-продажа трехкомнатной квартиры на 9-м этаже дома, расположенного по адресу: ул. Пионерская, д. 12/25. "Трешка" общей площадью 117,3 кв.м была куплена за Br216 млн. 121 тыс. 230.
Число сделок, совершенных в отношении жилых одноквартирных домов, падает на Могилевщине ежемесячно с начала лета. Если в июне было совершено 168 сделок с жилыми домами, то в июле - уже 140, в августе - 131, а в сентябре оно упало до отметки в 105 сделок - меньше было только в январе и феврале текущего года. Объем сделок в нынешнем сентябре составил 58,6% от объема сентября 2008 года (179). Также серьезно снизились и цены на подобную недвижимость.
А вот земельные участки на Могилевщине всегда приобретались плохо. Однако в нынешнем году количество сделок и вовсе стало смехотворным. Так, если в сентябре 2008 года было совершено 22 сделки с земельными участками, то в нынешнем - всего 11. Впрочем, если брать более продолжительный отрезок времени, то падение числа сделок выглядит не столь значительным: 155 за 9 месяцев прошлого года и 135 - за аналогичный период нынешнего.
Самая дорогая сделка по купле-продаже земельных участков "потянула" на Br34 млн. Именно за столько был приобретен участок площадью 0,087 га в садоводческом товариществе "Ульянка" (Могилевская обл., Шкловский р-н, Рыжковичский с/с).
Юрлица "сбрасывают" неэффективную недвижимость
Что делать риэлторам и продавцам в столь неблагоприятных условиях? И считают ли сами риэлторы эти условия действительно неблагоприятными? Похоже, что не совсем.
Во всяком случае, представители государственного агентства недвижимости КУП "Риэлтинформцентр" утверждают, что в их бизнесе некоторое оживление наблюдается.
По словам риэлторов, сегодня в Могилеве есть спрос на жилье, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры. А в сфере коммерческой недвижимости растет количество предложений недостроенных, неиспользуемых либо используемых недостаточно эффективно объектов.
"Сейчас юридические лица предлагают к продаже объекты недвижимости, которые либо используются неэффективно, либо не используются совсем. В частности, сейчас среди предложений, проходящих через наше агентство, есть несколько недостроенных законсервированных объектов", - сообщили корреспонденту портала www.interfax.by в государственном агентстве недвижимости КУП "Риэлтинформцентр".
Кризис повлиял на рынок жилой недвижимости Могилева предсказуемо. "Во время кризиса по числу сделок был серьезный спад, сейчас на рынке оживление. Спрос (во всяком случае, в нашем агентстве) в основном на одно- и двухкомнатные квартиры. Другими вариантами интересуются гораздо реже. Спрос достаточно высокий, предложений по одно- и двухкомнатным квартирам не хватает. Количество сделок на нынешний период, в сравнении с прошлым годом, наверное, все-таки меньше. Но движение есть", - отметили специалисты КУП "Риэлтинформцентр".
"Стоимость квадратного метра сейчас в среднем составляет $700", - дополнили они.
Число заявок на элитное жилье в Могилеве небольшое. "По элитному жилью активного спроса нет. Больше все же пользуется спросом жилье типовых потребительских качеств", - сказали в государственном агентстве недвижимости.
Некоторое падение количества сделок с недвижимостью, по сравнению с осенью прошлого года, как ранее сообщал портал www.interfax.by, отмечают и другие риэлторы Могилева: "Падение количества сделок составило примерно 10%. Скорее всего, это связано с всеобщим кризисом, который затронул и рынок жилья тоже. У людей просто нет денег на жилье", - отметил риэлтор могилевского отделения агентства "Пакодан". Именно поэтому корреляция продажи и покупки жилья в настоящее время заметно склоняется в сторону продажи.
Цены квадратного метра жилья, по сравнению с прошлым годом, понизились в среднем на $300, и в настоящее время квадратный метр самого дорогого жилья Могилева оценивается не более чем в $800, раньше он стоил от $1000 и выше.
Самая дорогая квартира в городе продается в настоящее время по цене $300 тыс. - это "трешка", переделанная в четырехкомнатную квартиру, с очень дорогим и качественным евроремонтом. Самая дешевая - однокомнатная "малосемейка" в неважном состоянии - может стоить до $12-13 тыс.
По прогнозам могилевских риэлторов, подорожание квартир в городе должно начаться ближе к новому году.
http://eden.by/article/dom_za_br900_mln_rekord_rynka_nedvizhimosti_mogileva_v_xxi_veke-17/