Цены на недвижимость на вторичном рынке после почти полугодового периода снижения вновь стремительно растут. За сентябрь цена квадратного метра в однокомнатной квартире выросли на 2,15%, вновь перешагнув психологический барьер в $2000. Это самый высокий рост цен за месяц с апреля 2007 года.
Рост цен на жилую недвижимость после почти годового периода снижения начался в июле - правда, был он незначительным и коснулся лишь одно- и двухкомнатных квартир. Однако, по сведениям портала realt.by, в августе дорожали уже не только «однушки» (+2,05%) и «двушки» (+1,47%), но и «трешки» (+0,59%) и многокомнатные квартиры (+0,98%).
В сентябре скорость роста возросла. За месяц однокомнатные квартиры подорожали на 2,15% или, в абсолютных цифрах, на $43 за квадратный метр - его цена в среднем возросла с $1955 (средняя цена августа) до $1998 (средняя цена сентября). На конец сентября она составляла уже $2008. В начале октября рост продолжился, и за первые пять дней цена квадратного метра возросла до $2018. Таким образом, цены практически вернулись к уровню января 2008 года.
Не лучше обстоит дело и с двухкомнатными квартирами - рост цен в «двушках» за сентябрь составил 1,95% по отношению к августу и на конец месяца цена «квадрата» составила $1955 (+$35 за месяц). А по сравнению с самой низкой ценой в нынешнем году (середина июня, $1860 за кв.м), цены уже «подскочили» почти на $100 за квадратный метр или более чем на $5000 за квартиру.
Рост цен на трехкомнатные квартиры начался чуть позже - не с июля, а с августа, однако темпы роста впечатляют: в августе - +0,59%, сентябре - +1,79%, за первую неделю октября - +1,09%! По сравнению с серединой июля цена «квадрата» поднялась на $66 - с $1851 до $1917. Аналогичные темпы роста демонстрируют и цены на четырехкомнатные квартиры - +1,56% в сентябре и уже +0,53% в октябре. Цена «квадрата» в четырехкомнатной квартире достигла $1870, в то время как в июле составляла $1813, в августе - $1831, в сентябре - $1870.
Без учета количества комнат в квартире средняя цена квадратного метра в районах Минска на начало октября составила (в скобках - цена на конец июля): Заводской - $1718 ($1642), Ленинский - $1887 ($1817), Московский - $1887 ($1834), Октябрьский - $1955 ($1885), Партизанский - $2012 ($1903), Первомайский - $2061 ($2021), Советский - $2144 ($2061), Фрунзенский - $1897 (1$830), Центральный - $2384 ($2284).
Наиболее дорогие квартиры - в районе проспекта Независимости, Немиги и улицы Романовская слобода: средняя цена «однушек» составляет $118 тыс, двухкомнатных квартир - $157 тыс., трехкомнатных - $201,4 тыс. Стоимость квадратного метра в этом районе уже перешагнула отметку в $3000 и достигает $2970-$3030.
В микрорайоне Шабаны - самые низкие цены на вторичную недвижимость в Минске. Средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе - $64 тыс. ($1884 за квадратный метр), двухкомнатной - $79,7 тыс. ($1718 за кв.м.), трехкомнатной - $105 тыс. ($1620 за кв.м), четырехкомнатной - $120 тыс. ($1577 за кв.м).
Таким образом, рынок недвижимости ожил, а цены вновь устремились вверх. Парадоксально, но факт: это происходит на фоне глобального кризиса цен на недвижимость: и за океаном, и в Западной Европе, и в Прибалтике, и в Украине жилье дешевеет. Да что там говорить - даже в Москве жилье на вторичном рынке, как минимум, не дорожает!
Впрочем, эксперты в области недвижимости утверждают, что видимых причин для быстрого роста стоимости квартир на вторичном рынке жилья в Минске нет, а реальным является рост в пределах инфляционных 5-7% до конца текущего года.
http://eden.by/article/ceny_na_vtorichku_chernyj_sentyabr_dlya_pokupatelej-17/