Хотя арендные ставки на жилье в Минске снижаются, чтобы снять приличную квартиру, необходимо сильно постараться. Что и сделали журналисты портала www.interfax.by, которые, отложив все дела, плотно "сели на телефон" с одной целью - изучить предложение на рынке аренды. Результаты повергли в некоторое замешательство...
Если на рынке купли-продажи вторичной недвижимости все более-менее понятно - цены стабильно падают, то на рынке аренды царят "разброд и шатание". Владельцы квартир упираются до последнего, отказываясь жить в русле современных экономических реалий. Арендаторы не в силах платить за жилье требуемые суммы и съезжают - кто к родственникам, кто в менее престижные районы или квартиры с худшими условиями. Так или иначе, но сегодня большим спросом пользуются всевозможные хрущевки - в силу своей дешевизны. Стоимость аренды жилья классом чуть повыше все еще весьма высока и поэтому такая недвижимость востребована съемщиками меньше. Естественно, объявления о сдаче таких квартир превалируют.
Заводской район
Снять двухкомнатную квартиру в Заводском районе Минска оказалось делом не очень простым. Сначала, опасаясь мошенников, я дозвонилась в агентство недвижимости, причем выбор был невелик: в шесть часов вечера трубку сняли лишь в одной из пяти контор.
Любезная девушка рассказала, что снять двухкомнатную квартиру с мебелью можно, имея на руках $220 и еще Br175 000 для того, чтобы заплатить за услуги агентства, причем вне зависимости от того, сниму я квартиру или нет. Такой вариант в кризисное время не очень-то приятен взгляду и кошельку. Зато совершенно бесплатно барышня поделилась информацией, что на цену квартиры слабо влияет этаж и качество дома. И обнадежила тем, что за $280 можно снять просто очень хорошую квартиру в Заводском районе, а вот за $300 уже нельзя. Потому что такие цены на квартиры - это уже ближе к центру.
Следующим пунктом обзвона стали люди, сдающие квартиры без помощи агентства. И после общения с первой хозяйкой подумалось, что, возможно, Br175 000 за работу с агентством недвижимости - это не так уж много. Женщина, сдающая квартиру на улице Алтайская, была любезна, как взвод фашистов. Она сообщила, что хочет за квартиру $250 в месяц плюс коммунальные. И что в моем будущем жилище "мебель, как мебель". Диван есть, шкаф есть, кровать есть, кресла есть - что еще надо? Какая разница, какого цвета? Когда делали ремонт? Никогда! Но все в очень хорошем состоянии, хоть дом и хрущевка. Этаж первый, но это тоже ничего - зато внизу клумба. Квартиру можно посмотреть в воскресенье. А так поздно (дело было в среду), потому что у хозяйки времени нет. Подумалось, что она будет долго еще сдавать свое жилище на таких условиях и с таким подходом к клиенту.
Вторая квартира сдавалась по улице Народной, что недалеко от станции метро Партизанская. Хозяйка рассказала, что квартира после косметического ремонта, сантехника новая, мебель не очень, но не скрипит. Квартира расположилась на 3 этаже пятиэтажного дома без лифта и посмотреть на нее можно в любое время. Окна выходят во двор, соседи тихие (а это немаловажный фактор). Стоимость жилья - $210 в месяц плюс коммунальные услуги. Все было очень мило и привлекательно, пока не выяснилась одна неприятная подробность - хозяйка хотела предоплату за три (!) месяца вперед. На вопрос "А если я не захочу жить у вас три месяца, вдруг мне что-то не понравится?", был получен ответ: "Я сдаю только на длительный срок!". Покупать кота в мешке не хотелось.
Третью квартиру сдавал молодой мужчина на Партизанском проспекте рядом со станцией метро "Автозаводская". Он почему-то сразу спросил, какая у меня профессия. "Фотограф", - уклончиво ответила я. Мужчина обрадовался несказанно. Рассказал, что срочно сдает собственную квартиру, так как уезжает на год работать за границу по контракту дизайнером, и ему нужно не просто сдать квартиру, а оставить ее под присмотром вменяемого человека. Просил $200 плюс коммунальные и клятвенное обещание не устраивать дебоши, а также поливать цветы. В квартире новая "икееевская" мебель, стены выкрашены в салатовый цвет, сантехника новая, а также перепланировка и стеклопакеты. Приехать посмотреть квартиру предложил утром следующего дня. И если бы я действительно собиралась снять квартиру, явно остановилась бы на этом варианте, потому что лучший и придумать нельзя. Но на такую "халяву" можно попасть только по большому везению или случайно. Средние цены и условия по Заводскому району стоит оценивать по предыдущим звонкам.
Фрунзенский район
Что касается Фрунзенского района столицы, то найти там бюджетный вариант меблированной без особых изысков "двушки" не удалось. С помощью агентства недвижимости "Новоселье" самую дешевую квартиру, которую удалось отыскать, оценили в $280 плюс коммунальные услуги и то в старом пятиэтажном доме, на улице Р.Люксембург, дом 18, что в нескольких остановках от метро.
Ценник держится достаточно ровно - $300-400 за квартиру в 9-этажном панельном доме постройки конца 70-х начала 80-х. Так например квартира на пр. Пушкина, 44 (в одной остановке от ст. метро "Пушкинская" стоит $400 (без оплаты коммуналки) на сотню меньше стоит частично меблированная "двушка", ее сдают на улице Якубовского, однако требуют еще и оплату коммунальных услуг. Ни один из хозяев квартир многомесячной предоплаты не потребовал.
Советский район
Полученное в редакции задание найти двухкомнатную квартиру по цене, недостижимой еще менее чем полгода назад, удивительнейшим образом совпало с реальной необходимостью поиска квартиры. Видимо, права поговорка "на ловца и зверь бежит" - энтузиазм "охотника", пусть не сразу, но очень быстро был вознагражден.
Итак, двухкомнатная, меблированная квартира, район - Советский, стоимость месячной аренды - не более $250. Первые полчаса обзвона не принесли ничего, кроме распухшего от звонков уха - учитывая тот факт, что найти не через знакомых квартиру, участие в "сватовстве" которой не принимали бы всевозможные посредники-агентства, очень маловероятно, похоже, рабочий день в некоторых компаниях заканчивается гораздо раньше моего.
Впрочем, не во всех. Звонок по номеру, указанному под одним из приглянувшихся сразу вариантов - на улице Калиновского - и трубку подняла девушка с очень приятным голосом, которая, к сожалению, после достаточно долгих поисков по базе (конечно же, это было агентство!) не нашла такой записи. Девушка дала обещание перезвонить, однако жизнь скоротечна, и нужно было продолжать звонить по другим номерам - в большой двухмиллионной семье коренных и некоренных минчан "щелкать клювом" не принято. К слову, звонка я так в этот вечер и не дождался. Надеюсь, девушка также быстро, как и я, плюнула на затею найти потерянное объявление, и занялась более перспективными делами.
Еще один звонок - и настоящая удача - не менее приятный, чем в предыдущем случае, голос пообещал "златые горы" - пустующие, манящие, ждущие обитателей квартиры от $200 до $230 - с мебелью, с ремонтом, с помесячной оплатой, а значит, без необходимости собирать порой достаточно крупный задаток. Всего лишь нужно подъехать в офис агентства, где, как было обещано, за чашкой чая сладкоголосые гурии предложат бесконечные списки недорогих, но уютных апартаментов. И вы знаете - ехать боюсь. Боюсь, что реальность разрушит мечту, обещанную феей от риелтинга.
Московский район
Московский район нашей столицы также не радует дешевыми расценками на съем жилья. Минимальная планка - $250. Например, в агентстве "Динас" за такие деньги могут предложить лишь "двушку" в хрущевке либо квартиру без мебели где-нибудь в районе Малиновка. Желающим найти жилье поближе к центру и линии метро, агентство предлагает варианты от $350-400.
В агентстве "Твоя столица" стандартная цена на "двушки" - $250-350. Вариантов ниже $250 практически нет.
Решив выяснить так ли это, обозреватель портала www.interfax.by связалась со счастливчиками, сдающими квартиру. Как оказалось, минимальная цена в $250 совсем не далека от истины. Минимальные расценки в районе Малиновка-4. Здесь "двушку" можно снять за $250, даже не прибегая к услугам агентства. Вполне реальные варианты были, например, по ул. Слободская ($250 + коммунальные услуги) и Громова ($300 без коммуналки). Обе квартиры с мебелью и в нормальных современных 9-этажных домах.
Чуть дороже стоят 2-х комнатные квартиры на Юго-Западе. Например, квартира с ремонтом и частично с мебелью в районе Медуниверситета потянет на $350 плюс коммуналка.
Первомайский район
В агентстве недвижимости "Час Пик" девушка на проводе пояснила: "Вариантов очень много. Разбежка цен от $250 до $350 - это за стандартную меблированную "двушку". Желаете сэкономить? Выбирайте хрущевку - обойдется не дороже 250 условных. Если нужно "что-то поближе к метро", дом постройки не старше 80-го года, рассчитывайте на цену более $300".
В агентстве "Новоселье" риелтор предложила мне семь вариантов. И тут разбежка цен заставляет округлиться глаза. Нижняя планка - $350, например, квартира по ул. Калинина, 32. Верхняя - $700 плюс коммунальные платежи (!) - это уже "апартаменты" на пр. Независимости, 180 - рядом ст. метро "Уручье". Квартира благоустроенная - евроремонт, полный комплект бытовой техники и прочие атрибуты комфорта.
За такую же баснословную цену хозяева сдают квартиру в доме по адресу пр. Независимости, 48 ("первый этаж" - универсам "Столичный"). Почему так дорого, ведь квартира, как указано в объявлении, "частично меблирована"? Хозяева аргументируют просто - близость метро, а еще два окна выходят на здание филармонии...
Центральный район
Связаться с реальными владельцами квартир в Центральном районе обозревателю www.interfax.by так и не удалось, все найденные объявления приводили в агентства недвижимости. По их словам, получается, что обычная меблированная "двушка" в центральном районе обойдется в $300 в месяц плюс коммуналка. Конечно, можно найти предложения и подороже.
Есть ли возможность снять квартиру в указанном районе дешевле $300? Да, скорее всего, есть, особенно если вы располагаете свободным временем для постоянного "сканирования" предложений в газетах и Интернете.
Мы без особого труда смогли найти "двушку" на улице Гая за $240 плюс коммунальные платежи, правда, оказалось, что эта квартира уже сдана.
Партизанский район
На одном из популярных интернет-сайтов, специализирующихся на вопросах аренды жилья второй очереди, корреспондентом www.interfax.by было обнаружено более 200 объявлений, которые касаются сдачи-съёма 2-х комнатных меблированных квартир в хорошем состоянии в Партизанском районе Минска (станции метро Площадь Победы, Тракторный завод, микрорайоны Степянка, Слепянка и Дражня). Диапазон цен на такие квартиры не превышает $350. Самая низкая цена из всех представленных предложений - $200.
В результате мониторинга представленных объявлений были выделены следующие группы квартир в зависимости от цены на их аренду в месяц, состояния и местоположения:
Группа первая: $200 - $230. Хорошее состояние. Микрорайон Степянка (улицы Корвата, Геологическая, Связистов) и Дражня (улицы Ваупшасова, Радиальная и Холмогорская, Солтыса). Не очень удобное местонахождение, промышленный район или военный городок. Мебель. Дополнительно оплачивается квартплата и коммунальные услуги. Предоплата обязательна.
Группа вторая: $250 - $300. Хорошее состояние. Район Тракторного завода (рядом станция метро), улицы Кошевого, Клумова, Будённого, Васнецова, Уральская, Козлова, Долгобродская. Удобное местоположение, большое количество транспортных маршрутов (троллейбусы, трамваи, автобусы), связь в направлениях Партизанского проспекта и проспекта Независимости. Мебель. Хороший ремонт. Телефон. Дополнительно оплачивается квартплата и коммунальные услуги. Без предоплаты.
Группа третья: $300 - $350. Евроремонт: железные двери, стеклопакеты. Отличный вид из окна. Район станции метро Площадь Победы: улицы Захарова, Пулихова, Слесарная, Смоленская. Редкие транспортные потоки, которые компенсируются близостью к центральной артерии города - проспекту Независимости. В некоторых случаях квартплата включена в стоимость аренды. Предоплата обязательна.
Эксклюзив. Единственное предложение, с суммой аренды, превышающей $350, было найдено в газете частных объявлений и звучало таким образом: "Сдается 2-х комнатная квартира полностью оборудованная для проживания, с евроремонтом, теплыми полами и перепланировкой. Очень красивая и уютная". Цена аренды такой квартиры на улице Менделеева всего $500.
http://eden.by/article/arenda_v_minske_snimaem_prilichnuju_dvushku-17/